Покупка недвижимости в Испании – это не только обретение дома под южным солнцем или старт нового бизнеса в качестве рантье. С 2013 года это еще и гарантия безвизового въезда в страны Европы. Вот уже 8 лет Испания выдает инвесторский вид на жительство тем, кто приобретет в стране недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Данное условие распространяется также и на членов семей покупателей.
Довольно долго приобретение недвижимости в Испании рассматривалось как возможность получить гражданство этой страны. Это возможно и сейчас, но процесс займет довольно много времени – в среднем, от 10 лет.
В то же время, долгосрочный вид на жительство также дает массу преимуществ его обладателям: свободу перемещения по странам Шенгена, медицинское обслуживание и обучение в Испании, возможность открытия бизнеса и устройства на работу. И подобный вид на жительство теперь можно получить, приобретя недвижимость в Испании на сумму от 500 тысяч евро.
Согласно закону, чтобы получить право обладания «Золотой визой», возможно приобрести любой объект – виллу или квартиру, помещение в торговом центре или отдельно стоящий магазин, офис, даже земельный участок без каких-либо построек. Главное условие – 500 тысяч евро должны быть оплачены собственными деньгами инвестора, без ипотечных кредитов. Также, объектов может быть несколько – покупатель может приобрести одновременно и дом для проживания и, например, кафе для открытия бизнеса.
По словам директора компании Husky’s group, Юлии Сацук, наибольшим спросом среди претендентов на «Золотую визу» пользуется жилая недвижимость. Хотя рентабельность чаще бывает выше у коммерческой, особенно, если покупка совершается в крупных городах. Такой парадокс объясняется тем, что наличие жилой недвижимости никаким образом не привязывает владельца к постоянному нахождению в Испании, в то время как покупка коммерческой предполагает постоянное управление. В то же время, при нахождении доверенного лица или организации, которая возьмет на себя управление объектом, подобная сделка становится по-настоящему выгодной.
Оформление «Золотой визы», с момента определения желаемого места покупки недвижимости до получения заветной карточки на руки может занять около 11 месяцев. Первые 3-6 месяцев займет подготовительный этап выбора объекта покупки. Параллельно следует заняться открытием банковского счета и согласованию документов о происхождении денег. Следующий этап (уже после оформления сделки у нотариуса) – процесс регистрации в реестре собственности. На это в Испании может уйти от одного до двух месяцев. Ну а оформление непосредственно «Золотой визы» занимает от двух до четырех недель. Наконец, получение самой карточки ВНЖ состоится еще через один-два месяца, в течение которых вы уже сможете свободно передвигаться по Европе.
Материал подготовлен участником Ярмарки недвижимости, компанией Husky’s Group
